震惊!太原楼市全面加入万元俱乐部……

随着太原城市建设步伐的加快,品牌开发商蜂拥太原楼市,大小楼盘的开盘价格是此起彼伏的开盘,根据最近开盘小区的价格显示,太原楼市已经全面跨入万元俱乐部。迎泽区、小店区和万柏林区三区商品房成交均价从今年1月的每平方米8821元飙涨至6月的每平方米10238元。

从2015年开始,各大品牌开发商高调进入太原开启跑马圈地策略,他们拥有了雄厚的资金实力,在拿问题上丝毫不含糊,一次次把太原土地成交价格推向更高甚至更高。这些优秀品牌带来的产品和理念变化在给市场注入新鲜血液,促进市场发展加剧竞争的同时,但也把太原土地市场和商品住宅市场不断刷新纪录。市民购房成本原来越高,导致居民幸福指数的下降也成为了必然。

从7月份开始,全国各地开始出台政策,为火热的楼市降温,太原并没有出台限购政策,成为中部省会城市中唯一一个没有进行限购的城市,所以2017年的太原楼市依旧会稳重有升,这和目前推行的大规模城市建设是分不开的。

虽然目前太原楼市火爆,但很多楼盘的的房屋都是被用来投资的,不少太原人也是看上了这笔生意,一般家庭都最少拥有两到三套住房,所以很多新建成的小区入住率基本维持到40%左右,有的甚至更低。从8月份开始,太原各新建小区的刚需户数比例降到历史最低,有的小区最小户型在130平米以上,这让很多刚需买房人止步门外。

总之,今年下半年的太原楼市依旧火爆,看看自己的那点工资,我只能说一句:房子离我越来越远了...

去年此刻,人们还在讨论房地产市场如何有效去库存;今年,去库存之忧似乎早已烟消云散。太原房价一路扶摇直上,量价都创出历史新高,万元以下的楼盘屈指可数。楼市变天,似乎就在一瞬间。

“在房价上涨预期之下,三四线城市不管是否属于都市圈,不管是否过剩,大家终于等来千年难遇的暴涨,焦虑的资金像雨滴扑向干渴的土地。”对于三四线城市房价大涨的原因,经济学家马光远如此评价。

今年上半年,全省商品房销售面积830.6万平方米,同比增长20.9%,太原成为拉动全省商品房销售面积快速增长的主力军。数据统计:今年上半年太原楼市成交均价为9517元/平方米,同比上涨13%,8月均价9719元/平方米,其中五六月份更是攀越万元均价……这是否意味着太原房地产市场正式成为万元俱乐部中的一员?

7月29日,恒大御府继华府之后,再次以整体成交均价14198元/平方米的价格王者归来。8月,碧桂园天汇开盘价11000元/平方米,保利茉莉公馆开盘价13500元/平方米,万科蓝湾二期开盘均价11000元/平方米……

2017年,随着品牌开发商此起彼伏的开盘,跨入万元门槛的楼盘也越来越多。今年6月25日,朗润智业统计数据显示:迎泽区、小店区和万柏林区三区商品房成交额分别为每平方米9900元、9900元和9800元,前6月的商品住宅成交均价从今年1月的每平方米8821元飙涨至6月的每平方米10238元。而8月的成交均价更是攀登到峰值,晋源区、小店区和万柏林区成为区域焦点。

据易居营销山西区域数据显示:2017年上半年成交均价为9517元/平方米,同比上涨13%,五六月份甚至上万元,总体而言,太原正在向万元时代大踏步迈进。

事实上,太原楼市自2016年以来一直在稳步增长,2016年下半年相比上半年,价格涨幅在1%-7%,2017年上半年相比2016年下半年,价格涨幅在5%-19%,增长速度明显加快。尤其是8月,在保利茉莉公馆、保利海德公馆和万科金域蓝湾二期这三盘集中供应的拉动下,带动整个住宅市场整体均价的逼近甚至跨越万元关口。

易居山西公司副总经理孙卫华表示,从去年到今年同期,太原房地产市场商品房均价有每平方米约2000元的涨幅,整个市场呈量价温和上扬走势。从整个山西市场来看,太原市场加速度领跑,远超其他10个地市。从今年的情况来看,由于开发商拿地价格不菲,因此主流开发商的新开项目基本没有万元以内的楼盘,即使是下一个阶段将要开盘的某知名品牌楼盘,尽管位置偏远,但价格也预计在每平方米万元左右;非主流开发商开发的每平米八九千元的项目可能还会有少许,但位置均偏远。

“从1月到7月,太原市商品住宅成交均价一直处于稳定上涨的态势,太原已基本进入万元房价时代。而下半年集中开盘项目较多,预计供应量和成交量还会有极大提高,价格方面,由于新开项目高端盘居多,全线突破万元指日可待。”孙卫华认为。

2015年,融创高调进入太原跑马圈地,随后碧桂园、远大等全国知名房企接踵而来;2016年,随着绿城、泰禾等开发商进入,苏宁、新城和红星也相继进入……随着31家品牌房企接踵摩肩地挺近太原,这些优秀品牌带来的产品和理念变化在给市场注入新鲜血液,促进市场发展加剧竞争的同时,也助推太原土地市场和商品住宅市场不断刷新纪录。

值得关注的是,当人们还在探讨太原市哪些楼盘还在万元以下时,一些高端楼盘项目的价格已悄悄逼近每平米15000元关口。据易居营销对太原市2017年上半年市场报告中调研数据显示,目前太原房地产市场上在售的融创学府壹号院、星河湾和万达龙樾府,均价分别为16000元/平方米、14500元/平方米和20000元/平方米,这三个数字逼近或已超越每平方米1.5万元;而待售的项目中,恒大御府、保利西江月和绿城亲贤村项目预计开盘价都在13500元/平方米至16000元/平方米之间;坐上2016年地王交椅的华润师院项目也预计在18000元/平方米,融创殷家堡项目预计约15000元/平方米。

据了解,2016年,太原市高端楼盘项目以星河湾、恒大华府为代表,随着一线城市准入门槛的日益升高,尚未限购的太原市成为开发商纷纷抢占的价值洼地。2017年,太原市高端楼盘的供应量快速增长,整体供应量为2016年的三倍之多。特别是融创学府壹号院和华润师院项目等地王项目入市,在拉动太原的高端楼盘整体质量和数量的同时,也势必会拉动周边楼盘价格快速攀升。

孙卫华认为,尽管目前每平方米1.5万元以上的项目并不多,但未来每平方米超越1.5万元的项目也会越来越多。品牌开发商市场销售成绩亮眼,占比将越来越高,且内部梯队不断变化,万科、恒大及富力依然保持在第一梯队,保利、融创后来居上,随着越来越多开发商加入,竞争必将更加激烈。

从政策效果来看,限购城市楼市降温,量价松动,市场整体降温已成定局,但是没有限购的二三四线城市在“去库存”政策号召之下则开始明显上涨,走上了一条“市场升温、量价齐升”之路。

对此,有业内人士认为,太原属于没有限购的二线半城市之一,同时也是中部六省唯一没有出台限购政策的城市。仅在年初出台公积金贷款资格收紧的相关政策,但是同时又将可商转公的合作银行数量扩展到16家,总体而言对市场影响极小。

但老百姓担心优惠政策不在,让压抑的需求集中释放;不少城中村拆迁之后,棚改货币化安置也促使大量购买力极强的改善需求大量释放,这些因素都使太原与其他未限购城市一样,楼市迅猛升温,涨声一片。

马光远认为,“倾盆大雨之下,愚昧的农夫也不会继续浇灌已经泡在水里的土地。特别是在没有明确放弃去库存政策的前提下,资本开始向三四线城市转移,投资的力量撬动了供应过剩的三四线城市房价,开发商开始把战线向三四线城市转移,到那里扩大开发量。”

山西房地产业协会会长于世玮表示,太原市的房地产市场总体上平稳健康,但存在两种压力。一是投资下行的压力,今年上半年,全市房地产开发投资增幅仅为9.3%,大大低于今年一季度的18.9%和去年同期的14.9%。二是房价上涨的压力。商品房销售面积快速增长,待售面积持续减少,但从2月份开始,新建商品住宅价格指数同比逐月加快。对这两种压力都应予以关注和正确应对。影响房价最直接的因素是开发建设成本和市场供求变化。小区配套设施的日趋完善、商品住宅由毛坯房发展到全装修,都必然会加大建造成本,而投资增幅下行、有效供给不足也会影响供求预期,助推房价。他认为,太原市房地产市场的集中度将进一步提升,房价也将稳中有升,全市房地产市场将继续保持平稳发展态势。

8月已经悄然接近尾声,伴随着金九银十将至,太原楼市也将迎来新一轮的热潮,据不完全统计,9月预计10个项目开盘,分别是:远大•凤玺湾、富力湾、绿地城、恒大林语郡、天朗美域、富力金禧城、逍邦Art Life、太化•紫景天城、望府、保利·壹号公馆。一般来说,开盘时的价格是最低的,买房的选择也更多,挑选的余地也更加充分,所以购房者如果想入手房源,一定不要错过这些项目。下面是10个项目的最新动态,供置业参考。

富力金禧城择址百年学府街,位于长风街与东中环交汇处,项目毗邻地铁1号线,太原南站,周边路网发达,除享有周边东山大学城等高端教育资源,项目自身更规划了从幼儿园、到小学,且与重点中学一街之隔。百万都会大城,建面约90-200平米精工美宅。VIP意向登记火爆预约中,预计9月开盘。

远大•凤玺湾是远大购物广场一期中的高端精品住宅。 项目地处长风西街长风西街与旧晋祠路交叉口,紧邻长风亲贤商圈、长风商务区,地理位置优越。一期规划6栋住宅,4栋独栋商墅,主推95平米两居、135平米、143平米三居、185平米四居户型,带装修,70年产权。预计9月开盘,目前火热预约中,欢迎品鉴。

太化 • 紫景天城位于快速路西中环与大井峪街交汇处,与即将投入使用的太原市妇幼保健院仅一路之隔,项目首期建面约120-180㎡山水养心大宅,预计9月开盘,目前全城火爆认筹中。

富力湾位于滨河西路与健康北街交汇处,紧邻晋源区汾河湾畔,总建面30万方。紧邻省奥体中心;西靠晋阳湖生态资源丰富;北部毗邻长风商务区,东接汾河公园三期工程,富力湾项目营销中心已于7月15日开放,建面约110-200平米火热排号中,预计9月开盘。首次开盘楼栋:1号楼(156㎡、159㎡、212㎡)、 12号楼(143㎡)、10号、11号楼(109㎡、118㎡、133㎡、146㎡)。

太原绿地城位于西中环和南中环街交叉口,紧邻两大中环线㎡国学大宅,可满足全龄段购房客户需求,89㎡、115㎡、125㎡、135㎡样板间已经全面开放,目前火热排号中,预计9月开盘。

太原恒大林语郡是由恒大地产开发。项目是恒大地产集团在南内环街上打造的第一个精品轻奢生态住宅,项目总占地122.5亩,总建面32.1万方,项目周边交通便利,将形成两横四纵一铁的交通路网。项目内部规划1所铂金会所、1所9班制国际双语幼儿园、中央为核心湖景,绿化率高达30% 以上。毗邻南内环核心商圈、长风商圈、亲贤商圈、朝阳商圈等多个商圈。

望府为山西顺康集团继府东公馆之后在太原的又一全新力作。项目择址府东街东延,是根据所在区域自然环境、交通资源等优势,精心打造的高端品质大盘。项目占地面积约3万平方米,总建筑面积约21万平方米,容积率4.9。包含精品住宅社区和全能商业配套,是一个集高档住宅、休闲购物、文化娱乐、特色餐饮、精品酒店等于一体的多功能综合性项目。

天朗美域项目是由太原市不锈钢生态工业园房地产开发有限公司倾力打造的高标准、生态人文社区。项目占地面积413亩,总规划建筑面积约90万平米,建筑密度18%,绿地率41%,目前一期1000余家庭均已入住,项目规划商业服务面积高达10万平米,集酒店、超市、餐饮、休闲、娱乐于一体,项目配套有2所高标准幼儿园,区域周边更配套有多所重点小学及全日制重点中学,依托新兰路与滨河东路、大同路、恒山路共同形成快速的立体路网,多条公交线号线。

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